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◇ 新築・一棟売り・ワンルームと比較してみてください。 ＊原則40㎡以上の1LDK～3LDK ＊一室2,000万円～4,000万円台が中心 ＊好立地に賃貸中のブランドマンション |
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◆ いまだに一棟モノにこだわりますか？ |
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従来、ある程度まとまった資金が調達できる方にとっては、一棟モノの収益不動産を求める傾向がありました。 ところが、イザ不動産不況期になると換金できない流動性の低いリスク商品となってしまいました。 価格の安定した中古のファミリー賃貸マンションを複数分散して持つことによって、流動性の高いリスク分散 された投資商品となります。換言すれば、新発想の「バーチャル1棟マンション」とも言えます。自ら建物の 管理が不要なため、実質(ネット)利回りが確定できるのも魅力です。 立地・利回り・品質の厳選された物件を、当社が1,000戸以上の物件の中からコンサルティングを行い、ポート フォリオを組んでご紹介いたします。（3戸以上からのご紹介となります。） 
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分散投資ができる違うエリアに複数所有することによりポートフォリオ運用ができます。
流動性が高い賃貸中は個人投資家に、空室時には実需向けで売却できるので、あまり不動産市況の変化に 影響を受けません。
立地が良い山手線沿線や駅チカを中心とした優良物件です。
品質が良い大手マンションディベロッパーのブランドマンションです。
価格変動が少ない築10年を超えるとそれ以上下落しにくい。資産デフレに強い。
入居率が高い賃貸人が家族中心で世代的に幅広く、賃貸期間も長い。
建物管理がラク建物維持管理(ハード)は管理組合にお任せできます。他の入居者が所有権分譲の入居者なので、 価値を維持しようとするインセンティブが働きます。
賃貸管理もしてくれる入居者とのやり取りは賃貸管理会社にお任せできます。
融資の利用ができる融資の利用でレバレッジ効果を活かすことができます。
節税効果がある減価償却等により所得税の節税と評価の圧縮効果により、相続税の節税となります。
買い換え特例の利用ができる賃貸しているので事業用資産の買い換え特例が使えます。また、買い換え特例の予算の空き枠 として調整弁となります。
実質利回りが高い中には実質(ネット)利回り７％以上の物件もあります。 |