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新・不動産投資 > ポートフォリオ例

　　○ 物件の特性は「立地」、「築年数」、「利回り」の３つの要素で決定します。

　　　

　　　　たとえば、利回りを追求するのであれば「築年数の古い郊外の物件」を、資産価値を求めるのであれば
　　　　「築年数の新しい都心の物件」を選ぶことになります。

　　◆ ポートフォリオの選び方の例

　　　　あなたに合ったスタイルを選択することができます。　あたかも「バーチャル一棟マンション」として
　　　カスタマイズが可能です。

A．トータルバランススタイル　〈参考例〉
　　　　　「短期回収スタイル」、「長期安定スタイル」を組み合わせて選択します。

メリット	デメリット
・短期回収スタイル、長期安定スタイル、双方の　メリットがバランスよく得られ、個々のデメリット　を分散できる。	・特徴がでにくい。

B．短期回収スタイル　〈参考例〉
　　　　　郊外、23区の比較的古い物件を選択します。

メリット	デメリット
・利回りが高いので、短期間で資金回収できる。	・築年数が古いので融資期間が短い。

C．長期安定スタイル　〈参考例〉
　　　　　立地にかかわらず、築年数の新しい物件を選択します。

メリット	デメリット
・長期間の融資を受けられるので、キャッシュフロー　が出やすい。	・利回りが低い。

D．プレミアムスタイル　〈参考例〉
　　　　　都心、駅近(徒歩5分圏内)の希少性の高い物件を選択します。

メリット	デメリット
・希少性が高く、将来にわたって資産価値が下がり　にくい。・将来の売買が容易。	・値崩れしにくい古い建物でも利回りが低い。

E．エリア限定スタイル　〈参考例〉
　　　　　馴染みのあるエリアに限定し、好みのスタイルの物件を選択します。

メリット	デメリット
・管理がしやすい。・安心である。	・地震等のリスクに対応しにくい。