第13回　広瀬流不動産投資の極意　～後編～

◆ゲスト　株式会社不動産投資アドバイザー　代表取締役　広瀬智也

里奈　（ゲスト紹介）
本日のゲストの株式会社不動産投資アドバイザー　代表取締役広瀬智也さんをご紹介いたします。
1972年北海道生まれ。1995年東京大学法学部卒業。総合商社勤務、不動産関連の上場企業役員を経て、2004年㈱不動産投資アドバイザーを設立。自ら不動産投資を進め、年間3000万円を越す家賃収入を得る一方で、個人投資家に対し、セミナーやコンサルティングを通じ不動産投資のサポートを行っています。

福田
広瀬社長はサラリーマン投資家だったのですが、ミイラ取りがミイラになったというか、今では自らの体験を基に、不動産投資の極意を個人投資家に伝える先生となっています。
広本日のテーマは　広瀬流不動産投資の極意　～後編～　ということですが、『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』という本の翻訳を通じて学んだ不動産投資の極意を語ってもらうことにいたします。

里奈
1. 広瀬社長は『世界の不動産投資王が明かす　お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』という本の翻訳をされました。
　　ドルフ・デ・ルース氏は日本では馴染が少ないですが、どのくらい凄い人なんですか？

広瀬
ニュージーランド出身で、今はアメリカに本拠地を置いて世界的に不動産に投資をされている方です。以前は「金持ち父さん・貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの不動産のパートナーだったようですし、具体的な投資額はうかがったことはないですが、セミナー講師としても世界中で活躍されています。

福田
ロバートキヨサキ氏のパートナーだったんですね。日本にサラリーマン不動産投資ブームを創ったのはロバートキヨサキ氏でしたね。広瀬社長もロバートキヨサキ氏に感化されたお一人だったようですね。

里奈
2. そもそも広瀬社長が『世界の不動産投資王が明かす　お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』を翻訳したいと思った理由は何ですか？

広瀬
不動産投資に関する“考え方”がとてもシンプルに書かれていたからです。
テクニックについての本は日本でも多数ありますが、どのような考え方にもとづいて、どのように行動するのがよいのかがとても分かりやすいと思います。

例えば１００：１０：３：１の法則ということをいっていますが
１００　物件を見る
１０　買い付け証明をいれる
３　融資の申し込みをする
１　購入できる
ということですが、不動産投資を成功させるには目利きを養うために、カズを多くこなす必要があるということです。これはアメリカだけではなく日本にもいえることです。

福田
ドルフ・デ・ルース氏のお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめはわかりやすく書かれていますね。普通、アメリカの翻訳本は論理的にかかれているんですけど、長ったらしく核心が中々でてこないんですが、この本は実践的にポイントがまとまっています。翻訳が良かったのでしょう。
たとえば、お金を使わずに不動産の価値を劇的に高める方法として
① ペンキを塗る
② 郵便受けを新しくする
③ 草を刈る、木を植える・切る
といった具合です。


里奈
3. ドルフ・デ・ルース氏の八つの黄金法則についてお伺いしたいと思います。広瀬社長が最も共感する3つを取り上げ、掻い摘んで紹介していただけますか？

広瀬
・購入したときに利益が生まれる
物件が欲しいときはつい収支など甘くみがち。厳しく見て購入することで、あとあと継続的に利益を生んでくれる

・物件にほれるな取引にほれろ
物件がきれいだ、とかそういうところばかりにとらわれて投資をしてはいけない。きちんと数字を把握して投資をする。

・１０年に一度の取引は週に一度やってくる
不動産の価格があがったから、もう買いどきじゃないですよね？
最近良い物件はないですよね。
という声を少なからず聞きますが、実際物件情報をきちんとみていると、意外と掘り出し物があったりする。しばらく売れていない物件を価格交渉をしてもよいわけですし、この言葉を信じて物件情報をちゃんと見ていれば、自分にあった物件が見つけられるはず


福田
購入したときに利益が生まれる。は私も以前から訴えてきました。買った時点ですぐ売ったとしても2割くらいの利益の出る物件を購入しなさい。という意味です。今転売業者がこれをやっていますよね。本来は長期に持つべきものですが、いつ売っても売却益がでる物件を購入しておけば安心ということです。
物件に惚れるなとは良い言い方ですね。私も美人は避けろということをこの番組でも紹介してきました。
１０年に１度の取引は週に一度やってくる。「良い物件がないない。」と嘆くより、あるんだと確信をもって探すと見つかるんですね。ゴルフのロストボールと一緒ですよ。

里奈
4. 最後に聴取者の皆様へのアドバイスをお願いいたします。

広瀬
不動産は少なくとも数百万からの金額の大きい投資になりますが、きちんと勉強して、行えばリスクの少ない資産運用の方法だと思います。今は本やセミナー、セミナーのDVDなどで勉強できる場が増えていますので、チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

福田
かつては業界の人のみが、その知識を利用して不動産投資を行っていました。今では、情報が開示されてきたので、広瀬社長のようにサラリーマンが投資家になることが可能になりました。
幸い不動産経営は副業あつかいにされませんので、サラリーマンの方も広瀬社長の本やＤＶＤを購入して、勉強されることをお薦めいたします。


まとめ

１． まずは目利きを確かにすることが重要です。たくさん見て、たくさん検討することが近道のようです。これは、世界共通の原理原則のようです。ただし、単に見るだけではダメです、「絶対優良物件が見つかるんだ」と信じ真剣になって探す態度が必要です。
２． ①購入したときに利益が生まれる。②物件にほれるな取引にほれろ。③１０年に一度の取引は週に一度やってくる。という格言を記憶しておいてください。
３． 不動産が好きな方であれば、今はいくらでも情報が得られる時代になったので、勉強して不動産投資家になることも夢ではありません。その成功体験者が本日ゲストとしてお呼びした、広瀬社長ご本人でした。