業務内容とスケジュール
| ステップ | 内容 |
| ①資産運用の計画提案 | ・年収や資産状況、相続関係を確認させていただき、無理のない範囲での不動産投資をお薦めしています。投資家の状況に合わせて最善の方向を提案いたします。 |
| ②土地選定及び紹介 （別途、不動産業者に支払う仲介手数料が必要です。） |
・不動産投資の成否において、最も重要な要素の一つです。土地の選定しだいで、入居率や収益性が左右されます。（立地条件のいい土地の取得には、不動産業者さんからの物件情報は欠かせません。よりよい条件の土地を取得するためにも、不動産業者さんへの仲介手数料の支払いが必要です。） |
| ③物件調査 | ・土地の取得にあたり下記の調査を行います。 |
| ○地盤環境、騒音・振動、大気汚染・臭気、治安状況調査 | |
| ○その他周辺に影響を及ぼす施設等の調査報告 | |
| ○都市計画等建築法令に基づく調査報告 | |
| ○周辺土地価格(公示価格・路線価価) | |
| ○売出中物件事例・成約物件事例調査 | |
| ○近隣賃料相場の調査報告 | |
| ④企画設計 | ・不動産調査項目、投資家の思いを反映させながら設計コンセプトを策定します。設計コンセプトに基き、役所調査、設計法規をチェックのうえ、最有効プランを策定します。他物件との差別化のためデザイナーズマンションをお奨めしています。 |
| ⑤賃料査定 | ・大手賃貸管理会社に複数の査定依頼を行い最も高く借り上げをしてくれる賃貸管理会社を紹介いたします。 |
| ⑥収支計画書作成 | ・あらゆる経費を想定して作成します。将来金利が上がった場合、途中で繰り上げ返済した場合なども含め検討できます。利回り、税引き前利益、税引後利益、相続税説税額などあらゆるデータをシミュレーションいたします。すべてのリスクを想定しての意思決定に役立ちます。 |
| ⑦契約書のチェック | ○本契約に不備や間違いがないか？ |
| ○確認漏れはないか？ | |
| ○不当に不利な点はないか？ など | |
| のチェックを行ない売主または仲介業者との交渉を行います。 | |
| また、契約書の内容を分かりやすく納得いくまでご説明いたします。 | |
| ⑧土地売買契約立会い | ・不動産売買契約の場では、下記の事項が行われます。 |
| ○ 不動産業者の宅地建物取引主任者のよる重要事項説明書の読み上げ | |
| ○ 記名押印 | |
| ○ 不動産売買契約書の読み上げ | |
| その他、様々な書類の交付・記名押印が行なわれますが、不動産売買は本人に一通りの知識があることを前提とされています。その場で判断に迷うような事も、プロの代理人がいれば安心です。 | |
| ⑨融資機関選定・融資手続き代行 | ・どの金融機関で借り入れを行うのが有利なのか？どういう条件で借り入れを行うのがベストなのか？レバレッジを最大限に効かせられる金融機関はどこか？ 等々数多くの融資実例に基づき、様々な角度から検証しご提案いたします。 |
| ・面倒くさい、金融機関への申し込みし図書も代行して作成します。 | |
| ⑩土地決済立会い | ・残金決済の場では、下記の事項が行なわれます。 |
| ○ 売主確認と各種書類の確認 | |
| （権利書・印鑑証明・委任状・抵当権抹消書類・住民票など） | |
| ○ 買主確認と各種書類確認 | |
| （住民票・委任状・抵当権設定書類など） | |
| ○ 残金やその他費用の授受 | |
| ○ 各種領収書の交付、などが行なわれます。 | |
| 不動産取引に精通したプロフェッショナルがあなたの残金決済に立会い、クライアントの代理という立場で、安全な残金決済を行います。 | |
| ⑪建物請負契約立会い | ・建物請負契約の場では、下記の事項が行われます。 |
| ○ 建設業者による建物の仕様の説明・確認 | |
| ○ 建物請負契約書の読み上げ | |
| ○ 記名・押印 | |
| 建築請負契約にはは本人に一通りの知識があることが前提とされています。 | |
| その場で判断に迷うような事も、プロの代理人がいれば安心です | |
| ⑫設計管理立会い | ・建物の打ち合わせ段階から完成まで建築現場の立会いをし |
| 施工状況をチェックします。 | |
| ○工事中の手抜きを未然に防ぎます。 | |
| ○施工業者との打合せを行います。 | |
| ○配置・杭・地盤のチェック | |
| ○基礎から上棟、竣工まで全ての段階でチェックを行います。 | |
| 工事過程や完成状態について書面や写真が残りますので後々のメンテナンスやリフォーム工事に大変役立ちます。 | |
| ⑬賃貸管理契約立会い | ・建物の一括借り上げ契約もしくは賃貸管理契約の締結を |
| 選定した賃貸管理会社と締結します。 | |
| プロが契約書のチェックと賃料交渉を代行して行います。 | |
| 工事期間中より、賃貸斡旋の準備を行います。 | |
| ⑭竣工検査立会い | ・完成したマンションが本当に当初の計画通りにできているのか？建物完成後に建築業者の立会いの下で竣工検査を行います。竣工検査では建築・施工に精通したプロフェッショナルが、クライアントの立場から、また専門家の立場に立ち、様々あらゆる角度からチェックを行ないます。 |
| ⑮引渡しと登記の立会い | ○ 売主確認と各種書類の確認（権利書・委任状・印鑑証明・委任状・抵当権抹消書類・除住民票など） |
| ○ 買主確認と各種書類確認（住民票・委任状・抵当権設定書類など） | |
| ○ 残金やその他費用の授受 | |
| ○ 鍵の交付、各種領収書の交付、などが行なわれます。 | |
| クライアントの代理という立場で、安全な残金決済と引き渡しを行います。 | |
| ⑯確定申告支援 | ・開業届け、確定申告などのお手伝いをします。法人化によって節税を図る場合には、法人設立のお手伝いをします。専属の税理士がいない場合には、適切な税理士をご紹介します。 |
