競売コンサル
| 競売入札代行 当社の競売代行は、収益不動産を前提としたものです。市場にでている投資用物件の多くは競売により取得した業者が商品化して転売しているものです。業者は賃料収入が入ってくるので、売り急ぎをしない傾向にあります。したがって、値崩れは少ないので、直接競売市場から物件を取得する方法が有効になるわけです。 競売には一定の手続きが必要なうえに、事前に内見ができない、不良入居者の立ち退きなどのリスクがあるので、そのリスクに見合う金額で入札することはプロでも難しい判断になります。 ＦＵＫＵＺＡＩでは想定される実質利回りから逆算し、リスク分を価格から差し引き適正入札価格を判定いたします。 また、現実問題として、ローンが組みにくく、入居者との契約の更新や、不良入居者の立ち退きや、建物の修繕や、入居者の確保など所得後の商品化は厄介なものです。したがって、入札前に商品化された価格で購入予約を行ったうえで、業者が落札を行い商品化後、引き渡すというほうが現実的な対応といえます。 業者にしても出口が決まってからの入札なので、リスクが少なく、金利負担や販売経費がかからないので利幅も多く必要としません。その分、購入者は安く買えるということになります。 これらの、めんどうな手続きもＦＵＫＵＺＡＩにお任せいただければご安心です。 どうぞ、本業に力を入れてください。 ◆ 基本料金：物件入札価格の３％ 税込み |
